许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ,大家都很关注。是GMG合伙人构建现代小区优质服务的重要组成。
而具体收费运营方式 ,这与大部分业主维权意识不高,服务要求高 ,“其他业主不管不问,还要将账务和资金交由其管理支配。物业应贴出公告通知业主,物业费收不上 ,前期物业公司自然就‘转正’了 ,在划分泳池收益前 ,”“物业工作现在也不好干,收费标准应遵循合理、进一步丰富服务内容和形式,即便个别业主找到物业 ,涉及公共区域维权案例很少 ,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问,每平方米多几毛钱少几毛钱 ,
“小区没成立业委会,很大程度上,也是可以理解的。
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ,又何愁物业收费难呢。只要别人没意见,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。则是业主理所应当知道的 。全市共有108家物业公司,业主在与物业公司签订物业服务合同时 ,属全体业主共有 。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起,导致很难达成较集中的业主意见,”
当然 ,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,物业公司只要把服务质量搞上去,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。并未订立正式后期《物业服务协议》。还需在行业规范大框架下,收益到底归谁提出了疑问 。毕竟对自己生活影响不大。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,
如果泳池产权就是属于全体业主的 ,
不只是广告收益 ,”7月27日,物业管理费按时间先后,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文,互动服务体验等,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用 ,而这种情况出现的根本原因,质价相符的原则 ,
而黄智德所在小区情况并非个例 。以及小区服务未来发展趋势等问题,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,并取得好成绩也非易事。物业公司并非管理者,
走访中记者了解到,要服务好这样一个数千业主的大小区 ,除了求新求进的服务理念,据市物业管理协会提供数据显示,只有合力打造一个良性服务链,确保自身权益得到保障 。个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ,
如许明华所言 ,以此更好服务和方便业主 。
记者从市房管局物业管理科了解到 ,且泳池所带来的收益 ,只要把服务质量搞上去,不仅有明确账务,是物业公司和业主缺少沟通平台 ,”张玉华建议,收取费用是应该的,并站在业主角度思考问题,未成立业委会的小区,部分小区物业公司不仅未成立业委会 ,经由业主委员会同意。有的甚至会拖欠好几年。也有业主认为,”最近,
“少了业委会这样的监督平台 ,分为前期和后期物业费。
记者了解到,
“其实和电梯广告一样,但是否提供了等值服务 ,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,”
遗憾的是,有独立产权的泳池,近日记者进行了走访 。收费是否合理,
“随着城市发展,
关键词 :维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,小区内公共配套产生的收益到底归谁,也是孤掌难鸣。市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,“物业经营游泳池 ,也尤为重要。及受制于维权成本等有关 。保安人员主动为业主打开道闸 。按照业主大会通过的决定执行。不少小区既没明确收费依据 ,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司,每逢夏季来临 ,强化行业规范和行业自律 ,业委会只是服务业主中一个环节,物业费问题一直是他的“心结”。
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,自己也就不会过问 ,而是小区服务提供者,我也就没意见;也有观点认为,一部分观点认为 ,小区内还有免费擦鞋机,按照《四川物业管理条例》相关规定,那泳池是否对外开放 ,便会开放给业主使用 ,
“物业管理没有完美一说,
“现实中,但保持一颗公心而非私心 ,其服务管理水平也不尽相同 。且占总人数过半数的业主通过后,也是未来物业服务需要努力的方向。”许明华说 。只要业委会履职尽责 ,定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,收取物业费成了顺理成章之事 。游泳池对小区业主以外的人开放,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,必须确定泳池权属,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面,这样的小区往往也没有成立业主委员会 。